Сельскохозяйственные угодья стоимостью в миллиард долларов, окружающие военные базы США в Калифорнии, недавно были куплены таинственной компанией. Китай покупает землю вокруг многих военных объектов США в средней части и юго-западе штата Техас. Формально, эту землю покупает компания Flannery Associates. Происхождение этой компании привлекает внимание властей, и догадки на этот счет многочисленны. Имеет ли Flannery Associates китайские корни? Почему она интересуется обширными земельными участками в США? И как это может повлиять на рынок недвижимости?
Мерик Сентуна Калайчиоглу, 13 сентября 2023 г.
Arabic version | Chinese version | English version | Spanish version
Пересечение воздушного пространства США китайским военным аэростатом-шпионом вызвало новую попытку американских законодателей ограничить владение Китаем американскими сельскохозяйственными угодьями. В этом драматическом эпизоде воздушный шар-шпион пересек воздушное пространство страны, завис над военными объектами США и в конце концов был сбит американским истребителем у побережья Южной Каролины в феврале 2023 года. По данным NBC, в период с 1 января 2022 г. по 30 июня 2023 г. в Министерство сельского хозяйства США поступило 11 сообщений о закупках китайских предприятий. Тревогу вызывает то, что эти покупки земли происходят в непосредственной близости от военных баз США.
Белый дом и федеральные законодатели в Вашингтоне активно изучают методы ограничения деятельности предприятий, принадлежащих Китаю. Эта двухпартийная инициатива направлена на ограничение влияния Китая на американской территории. Одновременно законодатели штатов приняли новый подход, направленный на защиту внутренних инвестиций из Китая: введение ограничений на владение китайской землей. Только в этом году законодатели 33 штатов представили 81 законопроект, направленный на то, чтобы запретить китайскому правительству, некоторым китайским компаниям и многим китайским гражданам приобретать сельскохозяйственные земли или недвижимость вблизи военных баз.
Дюжина этих законопроектов уже стала законом в таких штатах, как Алабама, Айдахо и Вирджиния. Хотя многие из этих мер были приняты законодательными органами, в которых доминируют республиканцы, многие из них получили двухпартийную поддержку. Этот всплеск законодательной активности знаменует собой значительное увеличение по сравнению с прошлыми двумя годами, когда было внесено менее 30 подобных законопроектов, и только два из них стали законом. Вновь обретенный импульс в этом году можно объяснить повышенной тревогой, вызванной путешествием китайского аэростата-шпиона по территории США.
В недавнем событии, вызвавшем волнения в политических и военных кругах, официальные лица США начали расследование в отношении компании Flannery Associates, стоящей за приобретением значительного количества земли в окрестностях калифорнийской базы ВВС Travis. Этот обширный участок сельскохозяйственных угодий, занимающий почти 21 000 га, вызвал тревогу у властей из-за его стратегической близости к военной базе.
Хотя юристы компании Flannery Associates постоянно подтверждают, что она принадлежит США, отвергая мысль об иностранном влиянии, государственные органы подтвердили, что их внимание сосредоточено на собственности компании, источнике ее денег и причине покупки земли.
Оценочная стоимость этой земли составляет поразительную сумму в 800 млн. долларов США. В ходе расследования, возглавляемого отделом по проверке рисков иностранных инвестиций ВВС США, выяснилось, что компания Flannery Associates LLC приобретает землю с 2018 года. Однако даже после восьми месяцев тщательного расследования важнейшие вопросы остаются без ответа, а именно, вопрос о собственности Flannery Associates и личности инвесторов, осуществляющих этот масштабный захват земли.
Конгрессмен Джон Гараменди, демократ, представляющий часть района залива Сан-Франциско, недалеко от которого расположена база ВВС Travis, публично высказал свои опасения, что приобретение земли компанией Flannery Associates может представлять собой проблему национальной безопасности, и потребовал большей прозрачности. «Это вызывает серьезную озабоченность, поскольку мы не имеем ни малейшего представления о том, кто является их владельцами. Мы чувствуем запах китайских денег», — сказал Гараменди.
Тем временем Министерство сельского хозяйства США также проявило повышенный интерес к ситуации, усилив проверку компании. Проведенное ими расследование показало, что большинство приобретенных земельных участков изначально предназначались для использования в сельском хозяйстве.
Когда начали распространяться слухи об иностранном владении, юридический представитель Flannery Associates опроверг предположения о том, что иностранные инвестиции оказывают значительное влияние. Юрист заявил, что подавляющие 97% инвестиций поступили из американских источников, а оставшиеся средства — от британских и ирландских вкладчиков. В своем заявлении Flannery Associates описывается как компания, принадлежащая группе граждан США, стремящихся диверсифицировать свой портфель из акций в реальные активы, включая сельскохозяйственные земли на западе США.
Еще в 2019 году в обширном отчете, опубликованном Министерством сельского хозяйства США (USDA), был отмечен поразительный факт: Китай владеет значительным количеством сельскохозяйственных земель США, охватывающих огромные 192 000 акров, оценочная стоимость которых превышает 1,9 млрд. долларов США. Важнейший отчет Министерства сельского хозяйства США за 2018 год раскрыл значительную тенденцию. С 2009 года доля сельскохозяйственных земель, принадлежащих Китаю в США, а также в других странах, выросла в десять раз. Это открытие еще больше заинтриговало тех, кто изучает растущее присутствие Китая в сельскохозяйственной сфере.
В июле 2022 года китайская компания Fufeng Group’s хотела приобрести 300 акров сельскохозяйственных угодий за 2,3 млн. долларов США. Эта земля находилась в нескольких минутах езды от базы ВВС США в Северной Дакоте, на которой размещены некоторые из наиболее важных беспилотных технологий страны (база ВВС Гранд Форкс). По словам Фуфенга, земля была куплена для создания мукомольного завода. Против этого проекта выступили как председатель демократической партии, так и член комитета по разведке Сената от республиканской партии. Сославшись на риск для национальной безопасности, покупка была единогласно отклонена решением городского совета Гранд-Форкса в феврале 2023 года в результате двухпартийного голосования.
До попыток Fufeng купить землю в Северной Дакоте другая китайская фирма, Guanghui Energy Co. Ltd., которая пыталась приобрести 140 000 акров земли вблизи базы ВВС Лафлин в Техасе для реализации проекта Blue Hills Wind Project, вызвала обеспокоенность из-за связей ее владельца с Коммунистической партией Китая. Это побудило местных законодателей принять «Закон о защите инфраструктуры Одинокой Звезды», запрещающий заключение соглашений с иностранными компаниями, имеющими отношение к критически важной инфраструктуре.
Пока продолжаются дебаты по поводу приобретения земли вокруг базы ВВС Travis, общественность требует ответов. В Палате представителей США представитель Тони Гонзалес и сенатор Тед Круз представили закон о прекращении строительства ветряной электростанции и ограничении покупки недвижимости китайскими, российскими, иранскими или северокорейскими компаниями в пределах 100 миль от военных объектов США или в пределах 50 миль от зон военных операций.
